本文自南都·湾财社兴业策略。
采写 | 南都N视频记者 魏凯
编辑 | 柴华
今年国庆期间广州市各部门推出的楼市促销活动。
相比去年国庆期间彻底放开限购带来的火爆，今年国庆期间广州楼市少了一份亢奋但多了一份稳健。来自市场第三方平台的监控数据及本地市场中介的反馈显示，今年国庆期间广州楼市成交量同比有所下滑，但整体依然维持在高位，特别是节前广州推出的公积金可以当二手房首付和“2025好房焕新季”等利好依然对楼市提供了有利支撑。
记者走访：部分中介门店国庆成交量同比下降约两成 兴业策略
今年国庆假期的最后两天，南都记者走访了海珠区江南大道南片区的几家中介门店，普遍反馈是这次假期成交量比去年有所下降。
一位链家门店中介表示，这个假期海珠西部宝岗大道周边几个较大楼盘的差不多成交了十几套，同比下降了20%-30%，目前成交的以一手房为主，二手房因为目前市场处于僵持阶段，成交量较少，主要以200万以下和200万-300万的刚需为主，而且一般需要业主挂出的价格比较有诚意才会有比较多的带看量。
他同时也表示，国庆假期前广州出台的买二手房可以用公积金做首付的利好对于市场成交量有一定提振作用，但是自己接触到的反馈是这一条便利政策对一些公积金不多的刚需群体帮助并不大。有些购买力在200万左右的刚需群体，本身公积金余额也就十几万左右，“就算拿来做首付也只是节省这十几万对应的银行利息而已，差不多三四千块，再加上有些人担心用公积金做二手房首付会很难通过做低签约价格来避税，所以最后的综合影响比较有限。”
另外一家德佑门店的中介也表示，国庆期间自己带看的一些二手房刚需群体对公积金做二手房首付都持欢迎态度，但是最后影响下订的决定性因素还是业主挂牌价是否有明显让利，“整个国庆假期我经手的客户暂时还没有用公积金做二手房首付的。”
另据楼市第三方中介贝壳平台数据显示，国庆前两日广州新房成交达1200套，截至10月5日累计成交 2400套，日均成交约480套，尽管比2024年同期约600套有所下降，但比2023年增长 2.5倍，整体呈现出成交量同比回落但仍处于高位的特点。
此外，广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上国庆假期买家和业主出游返乡导致市场关注较低，刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。
专家观点：年底冲业绩等因素有望提振四季度市场
对于今年国庆期间广州楼市的成交数据，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，有两个因素导致今年国庆期间成交量同比下滑。
首先是今年国庆出游人数创近年来新高，预计整个假期全社会跨区域人员流动量累计达23.6亿人次，日均约2.95亿人次，较去年同期增长约3.2%，出游人数较多，各地景区、商圈人满为患，对楼市的关注度下降，这是今年国庆楼市下滑的重要原因。同时，在去年9月底中央一系列扶持组合拳的作用下，去年很多城市国庆交易量创下2019或2021年以来的最好水平，高基数下今年国庆交易量同比下滑也是必然的。
而在楼市支撑因素方面，今年国庆假期广州市场的开发商冲刺第四季度业绩，不仅推出了品质好的房源，而且给出了很多优惠，包括折上折、购房券、装修礼包、送物业费、送车位、特价房等等，优惠给的比较大、卖房诚意比较足，再叠加节前公积金可以用二手房首付等新政，整体市场成交依然比较活跃。
展望四季度，他也认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩兴业策略，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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